de Kluijskamp 1113, Nijmegen

WONEN AAN HET WATER MET RUIMTE, PRIVACY EN VOLOP POTENTIE
Sommige woningen voelen direct als een plek waar je mogelijkheden ziet. Niet omdat alles al tot in de puntjes is afgewerkt, maar juist omdat de basis zo goed is. De Kluijskamp 1113 in Nijmegen is precies zo'n woning. Een heerlijke tussenwoning met verrassend veel leefruimte, meerdere slaapkamers, een diepe en bijzonder besloten achtertuin én een ligging aan het water die deze woning nét dat beetje extra geeft. Hier woon je in alle rust, met groen en water als decor, terwijl de stad Nijmegen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

De woning is niet volledig gemoderniseerd en vraagt op onderdelen om aandacht. Maar juist daarin schuilt de aantrekkingskracht. Wie bereid is de handen uit de mouwen te steken, krijgt hier de kans om een woning te creëren die volledig aansluit bij de eigen woonwensen en stijl. De ruimte is er, de indeling biedt volop mogelijkheden en de ligging is simpelweg een kwaliteit die je niet zomaar kunt veranderen. Voeg daar de royale raampartijen, de drie tot vier slaapkamers, de diepe tuin en het directe uitzicht op en de ligging aan het water aan toe en het wordt duidelijk waarom De Kluijskamp 1113 zoveel potentie heeft.

HEERLIJKE LOCATIE
Sommige woningen hebben een fijne tuin. Sommige woningen hebben een groene omgeving. En dan zijn er woningen zoals deze, waar de achtertuin grenst aan het water en je vanuit je eigen tuin letterlijk een prachtig stukje buitenleven beleeft. Dat maakt deze woning bijzonder.
De achtertuin is heerlijk besloten en biedt veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras waar je op mooie dagen gemakkelijk een lange zomeravond doorbrengt. Vanuit het terras loopt de tuin verder door, waarbij groen en bestrating elkaar prettig afwisselen. De tuin heeft daardoor een speels en natuurlijk karakter en voelt door de diepte bijzonder ruim aan.

Een van de mooiste elementen bevindt zich aan het einde van de tuin. Vanaf het hogere gedeelte leidt een trappetje naar beneden naar de vlonder aan het water. Hier ontstaat een tweede, bijna verborgen buitenplek. Een heerlijke plek om rustig te zitten, een kop koffie te drinken, een boek te lezen of simpelweg te genieten van het groen en het water voor de deur. Juist deze hoogteverschillen geven de tuin karakter en zorgen ervoor dat je verschillende plekken hebt om van de buitenruimte te genieten.

De ligging aan het water maakt bovendien dat je achterzijde een heel ander gevoel geeft dan je misschien bij een tussenwoning zou verwachten. Geen directe achterburen die op je terras uitkijken, maar een groen en waterrijk uitzicht dat iedere dag voor een ontspannen sfeer zorgt. De tuin is diep, privacy rijk en veelzijdig en vormt daarmee zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning.

DE ENTREE
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats aan de linkerzijde. Een bijzonder praktisch voordeel, zeker in een stad als Nijmegen. Aan de andere zijde bevindt zich de entree van de woning, waarbij de voordeur gedeeltelijk is overkapt. Ook de stenen berging bevindt zich aan de voorzijde. Hier is ruimte voor fietsen, tuingereedschap en allerhande spullen die je liever niet binnenshuis bewaart.

Eenmaal binnen kom je in de ruime hal. De hal geeft direct een prettig gevoel van ruimte en vormt het centrale hart van de begane grond. De vloer is uitgevoerd in steen en vanuit hier zijn onder meer het toilet, de meterkast, de trapopgang en de keuken bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier de toegang tot de kruipruimte.

Het toilet is praktisch uitgevoerd en beschikt over een fonteintje. De meterkast is voorzien van een oudere installatie met stoppen. Het zijn details die de woning vooral interessant maken voor iemand die graag een eigen woonstijl wil creëren en daarbij de mogelijkheden van het huis optimaal wil benutten.

RUIME KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruim opgezette keuken. Dankzij de vele raampartijen komt hier prettig daglicht binnen en ontstaat een fijne plek.
De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vorm en beschikt over een gezellig barretje. Het kunststof werkblad is voorzien van een ronde spoelbak en er is een gasfornuis aanwezig. De koelkast, vriezer en vaatwasser zijn los opgesteld. Daarnaast beschikt de keuken over een handige trapkast, ideaal voor voorraad, keukenapparatuur en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart.

Wat vooral opvalt, is de open verbinding met de woonkamer. Hierdoor voelt de begane grond prettig ruim aan en is er een natuurlijke overgang tussen deze ruimtes. De huidige keuken biedt bovendien alle mogelijkheden om in de toekomst een eigen droomkeuken te realiseren, zonder dat daarbij de fijne ruimtelijke indeling verloren hoeft te gaan.

DE WOONKAMER ALS VERBINDING
Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Hier ligt een warme houten vloer die de ruimte een aangename uitstraling geeft. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en bieden tegelijkertijd een prachtig zicht op de tuin.

Juist hier komt de ligging van deze woning volledig tot zijn recht. Terwijl je binnen zit, kijk je uit over het groen van de achtertuin en de verschillende niveaus die uiteindelijk uitkomen bij het water. De woonkamer voelt daardoor niet alleen als een binnenruimte, maar staat visueel sterk in verbinding met buiten.

Een openslaande deur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Op mooie dagen zet je deze eenvoudig open en ontstaat er een heerlijke verbinding tussen woonkamer en terras.

DE VERDIEPING
De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de woning direct opnieuw verrast met de hoeveelheid ruimte. De ruime overloop vormt het centrale punt van deze woonlaag en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer die beschikt over een houten vloer en een praktische schuifkastenwand. Dit is een royale slaapkamer die voldoende ruimte biedt voor een groot bed en aanvullende meubels. De aanwezige kastenwand zorgt bovendien voor veel bergruimte en houdt de slaapkamer overzichtelijk.

Direct aansluitend vinden we de badkamer. Deze is volledig licht betegeld en beschikt over een toilet, een ligbad, een separate douchecabine en een wasmeubel. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. De badkamer is daarmee compleet ingericht en biedt alle voorzieningen die je op deze verdieping nodig hebt.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee grote slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken over riante dakramen. Hierdoor valt er op een prettige manier daglicht naar binnen en krijgen de kamers een ruimtelijk gevoel.

De woning beschikt over zowel enkel als dubbel glas en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Daarmee vormt deze woonlaag een solide basis voor het dagelijks gezinsleven.

NOG EEN VERDIEPING
Alsof drie slaapkamers nog niet genoeg zijn, beschikt de woning over een vaste trap naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder die op verschillende manieren gebruikt kan worden. De aanwezige Vaillant cv-ketel dateert uit 2011.
De voorzolder biedt bovendien de mogelijkheid om de wasmachine hier te plaatsen.
Aan de andere zijde bevindt zich een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte. Dankzij de dakramen aan beide zijden en het dubbele glas is ook hier sprake van een fijne hoeveelheid natuurlijk licht. Deze ruimte leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De bovenste verdieping maakt het huis daarmee bijzonder veelzijdig. Je hebt niet alleen vier slaapkamers tot je beschikking, maar ook de mogelijkheid om wonen en werken, slapen en hobby's prettig van elkaar te scheiden.

LINDENHOLT, GROEN WONEN MET NIJMEGEN BINNEN HANDBEREIK
De woning ligt in de geliefde wijk Lindenholt, aan de westzijde van Nijmegen. Lindenholt staat bekend om zijn groene karakter, ruime opzet en prettige woonomgeving. De wijk biedt een mooie combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier in een omgeving waar ruimte is voor gezinnen, groen aanwezig is en voorzieningen goed bereikbaar zijn, terwijl het centrum van Nijmegen binnen handbereik blijft.
De wijk is opgebouwd uit verschillende woonbuurten met een grote variatie aan woningen en veel groen. In de directe omgeving zijn voorzieningen voor het dagelijks leven goed bereikbaar. Denk aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse andere faciliteiten. Ook voor gezinnen is Lindenholt een prettige plek om te wonen, mede dankzij de rustige woonstraten en de vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Tegelijkertijd profiteer je van alles wat Nijmegen te bieden heeft. De historische binnenstad, gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen zijn vanuit Lindenholt goed bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien snel onderweg richting het centrum en de verschillende andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen zijn vanuit de wijk gunstig bereikbaar, waardoor plaatsen buiten Nijmegen eveneens goed toegankelijk zijn.


Zie jij jezelf hier al zitten op de vlonder aan het water, terwijl de avond langzaam valt en je vanuit de tuin geniet van de rust? Of zie je juist de mogelijkheden om van dit huis volledig jouw eigen plek te maken?

Dan is De Kluijskamp 1113 absoluut een woning om met eigen ogen te komen ontdekken. Een heerlijke woning op een bijzondere plek, met volop ruimte om te wonen, te leven en vooral om er iets heel eigens van te maken.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.